Campo en Venta Próximo a Garzón y José Ignacio

Campo en Venta Próximo a Garzón y José Ignacio

Campo de 31 hectáreas en Ruta 9 – A 36 minutos de Maldonado y 25 minutos de José Ignacio -Ubicación general: La propiedad se encuentra sobre la Ruta 9, en la zona de Paso del Tigre, a una distancia aproximada de 36 km de Maldonado y 25 km de José Ignacio. El acceso es directo desde la ruta nacional, por camino en buen estado. La zona presenta un entorno rural consolidado, con presencia de chacras de descanso, desarrollos agroproductivos (olivares, forestación) y algunos emprendimientos turísticos. -Superficie: Área total: 31 hectáreas Superficie forestada: 3,5 hectáreas con eucaliptus blanco (aproximadamente 25 años de edad) Suelos y aptitud productiva: - Índice CONEAT promedio: 61 - Grupo de suelos predominante: 4.2 (unidad San Carlos - D.S.F.) corresponde a suelos desarrollados sobre sedimentos limo-arcillosos del basamento cristalino alterado. Presenta un relieve fuertemente ondulado (pendientes entre 4 y 8 %), con laderas extendidas, interfluvios convexos y cárcavas en zonas de concavidad. Los suelos dominantes son Argisoles Subéutricos Ócricos Típicos/Abrúpticos, de textura franca, profundidad moderada a alta, drenaje moderadamente bueno a imperfecto y fertilidad media a baja. En las zonas altas, se identifican Litosoles de menor profundidad. El uso actual del suelo es pastoril y parcialmente agrícola. La vegetación natural es de pradera invernal con tapiz denso, aunque algo abierto. Aptitud general: - Forestación - Olivicultura - Pasturas naturales o implantadas - Uso mixto con fines recreativos o turísticos Infraestructura: - Casa principal en obra - Casa de caseros en funcionamiento - Piscina y parrillero techado - Pozo de agua y dos tajamares - Energía: conexión a red eléctrica + sistema solar complementario - Calefacción: estufas a leña instaladas La propiedad cuenta con una base de infraestructura apta para residencia permanente o desarrollo de proyecto rural con bajo impacto. La forestación existente puede representar un valor agregado inmediato o futuro. El entorno natural, junto con la ubicación sobre ruta nacional y cercanía a zonas turísticas, otorga cierto potencial para usos no exclusivamente productivos. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.