VENTA APTO POCITOS 3 DORM 2 BAÑOS+SERVICIO+GARAJE

VENTA APTO POCITOS 3 DORM 2 BAÑOS+SERVICIO+GARAJE

Venta departamento en Pocitos, ubicado en edificio esquina de Gabriel A. Pereira y Chucarro, excelente locación a una cuadra de la Rambla con garaje, calefacción y portería presencial. Se ubica en un segundo piso, con un metraje total de 130 m2, cuenta con ambientes muy amplios, muy buena distribución, lo que permite que cada espacio sea muy bien aprovechado; con orientación Sur, tanto los tres dormitorios, como el living comedor. Al ingresar a la unidad tenemos un amplio recibidor con placard despojador grande empotrado; desde esa área accedemos al Living Comedor, muy espacioso, cuenta con gran ventanal actualizado recientemente, es de aluminio blanco de excelente calidad, tiene cortina de enrollar PVC con sistema eléctrico de apertura; balcón francés, pisos de parquet plastificado, muy bien mantenido. Por pasillo de distribución encontramos los tres dormitorios, todos con grandes ventanales actualizados de aluminio blanco, cortinas de enrollar de PVC y sistema eléctrico de apertura; los tres cuentan con amplios placares empotrados, pisos de parquet plastificado muy bien mantenido. Ubicamos próximo a los dormitorios dos baños completos, uno más amplio que el otro, ambos con ducha con mampara blindex, bacha, ambos fueron actualizados en 2016, cuentan con extractor de baño, el más pequeño tiene un placard empotrado con lugar para calefón de 80 litros nuevo que queda en la unidad. Algunas unidades en el Edificio reformaron e hicieron del baño más amplio un baño en suite; por lo que esto es una opción a gusto del comprador. La cocina comedor es muy amplia, tiene doble entrada, lo que permite una muy buena circulación; cuenta con espacio para una mesa y 6 sillas ideal para utilizar el ambiente como comedor diario. La cocina es amplia, tiene tres mesadas de granito y gran cantidad de muebles de madera de calidad, aéreos y bajo mesada. La cocina tiene una actualización del año 2000 y está impecable. Cuenta con doble pileta de acero inoxidable, grifería mono comando, previsión para instalación de lavavajillas. Desde la cocina salimos por puerta de servicio al pasillo, escaleras comunes, ducto para basura y ascensor de servicio. También accedemos desde la cocina tanto a la terraza lavadero amplia y con cerramiento de aluminio, así como al dormitorio de servicio y baño de servicio completo, también actualizado en el 2000 (cuenta con calefón nuevo de 20 litros que queda en la unidad). La cocina tiene orientación Norte (hacia pozo de aire amplio) por lo que al tener grandes ventanales la iluminación es muy buena e ingresa hacia el resto de los ambientes. La unidad cuenta con un cómodo garaje propio y fijo, con espacio para un vehículo grande, al que se ingresa por la calle Chucarro. Los propietarios actuales cuentan con un segundo lugar de garaje que alquilan a otro copropietario del Edificio, y que se podría traspasar si fuera de interés del comprador (alquiler actual $5.500 mensuales). GASTOS DE LA UNIDAD -Gastos comunes $27.000 -Contribución $26.983 x 3 cuotas -Impuesto de Primaria $6.333 x 3 cuotas INFORMACION ADICIONAL -Portería presencial (portero fijo que reside en Edificio hace 20 años); con horario de Portería: Lunes a Viernes de 7 a 11 hs y de 17 a 21 hs.; Sábados de 7 a 11 hs. -Calefacción por losa radiante (a gas); se está analizando cambio de sistema de calefacción para bomba de calor, con el objetivo de bajar gastos comunes. -Importante fondo de reserva para obras y mantenimiento general del Edificio -2 ascensores -8 pisos, 2 departamentos por piso -Entrada principal y de servicio al Edificio -Estado general de los espacios comunes es muy bueno. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.