VENTA TERRENO TIO TOM PUNTA BALLENA MALDONADO

VENTA TERRENO TIO TOM PUNTA BALLENA MALDONADO

Se vende excelente terreno de 675 m² ubicado en la prestigiosa zona de Tío Tom, Punta Ballena. A tan solo 4 cuadras de la playa y con excelente acceso a ruta Inter balnearia, este lote es ideal para construir la casa de tus sueños, tu comercio o como inversión a futuro!!!!! El terreno es completamente plano, lo que facilita el proceso de construcción. Además, se encuentra en un barrio encantador, rodeado de naturaleza y tranquilidad, con un ambiente familiar que combina lo mejor de la costa uruguaya. NORMATIVA DE CONSTRUCCIÓN Zona 3.1. Barrio Jardín. Para un lote de 675 m², los parámetros de ocupación se determinan por interpolación según la normativa de Barrio Jardín: FOS (ocupación del suelo): aproximadamente 26% FOT (edificabilidad total): aproximadamente 53% FOSV (área verde mínima): aproximadamente 45% Esto permite una construcción estimada de unos 170 a 180 m² en planta y un total de 340 a 360 m² edificables en dos niveles. Altura máxima permitida: 7 metros (planta baja más una planta alta). Retiros obligatorios: Frontal: 4 metros (6 metros en predios fiscales) Laterales: mínimo 2 metros por lado, con una suma total mayor a 6 metros Fondo: 3 metros En predios con frente de hasta 15 metros, se permite retiro unilateral, pudiendo apoyar la construcción sobre un lateral y dejar 3 metros en el otro, lo que mejora el aprovechamiento del terreno. La edificabilidad final está determinada principalmente por los retiros y la forma del lote, más que por los factores de ocupación. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.